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盛通股份股票2021年4月28日发(作者：史上最全面的成交量战法,能真正读懂的没有一个是穷人股市实战(gssz)

内容简介
房地产开发前期策划，要先于实际的决策和项目产品的形成。它是一种科学的预测活动，在整个工程建设中具有决
定意义。前期策划的主要任务是定义开发什么，预测项目的社会效益与经济效益，指导项大禹节水股吧目的规划和设计工作，从
而拟定具体的项目计划。《房地产开发全程策划一步一解1：房地产开发前期策划》着重从市场调研、项目定位、
可行性研究三大方面对房地产开发前期策划进行分步解析，抓住主要环节的重点流程，同时借鉴国内经典项目案例
增强实战操作性，即学即用。
编辑推荐
媒体评论
目录
掌握前期策划要点，为项目开发系统备战核心操练术1：三大条件检测前期策划优劣一、条件一：房地产前期策划
的四大规定动作二、条件二：监督两类问题，提升前期策划正确率三、条件三：严查注意事项，完善房地产前期策
划核心操练术2：应对投资风险，做足前期策划准备一、投资分析：把关投资分析，发挥前期策划功能二、投资风
险：前期策划关注的六类房地产开发投资风险三、防范风险：发挥策划作用，防范规避房地产投资风险实战兵器示
范1：湖南金润·蓝湾前期策划方案一、区域环境：地产行业复苏，商业项目抗跌性强二、SWOT分析：监督确定金
润·蓝湾项目定位三、客户分析：目地产股集体大跌标消费群特征分析四、项目定位：商业+商住两用公寓五、形象传播：整合传
播口号，演绎传播概念六、经济分析：综合考虑该地区的购买力，初步定价七、营销策略：带动人气和舆论关注，
建立品牌形象实战兵器示范2：成都青城·国手苑前期策划方案一、开发背景：青城山旅游市场及旅游现状二、定
位方向：塑造“围棋文化”的项目品牌三、项目前景：围棋旅游主题极富地方特色第二章 展开前期市场调工银核心价值研，为
经营决策做参考核心操练术1：掌握重点技巧，研习房地产市场调研方法一、调研准备：解决房地产市场调研基本
问题二、调研目的：明确房地产调研目的体系，增强实践性核心操练术2：房地产市场调研实操指引一、调研流
程：把握房地产市场调研实操核心二、理论基础：领会指导房地产市场调研的规定动作实战兵器示范1：江苏省张
家港市房地产市场调研一、城市概览：城市发展基础良好二、土地情贝壳集团上市况：小面积地块市场接受度高三、市场交易：
2009年上半年房地产交易升温四、城市规划：“一城、双核、五片”与发展特色支柱产业五、调研结论：中、西区
楼盘具港城楼市代表性实战兵器示范2：内蒙古包头市房地产市场调研一、城市规划：重要的基础工业基地二、市
场特征：包头市房地产市场基本处于平衡发展状态三、住宅市场：包头市五大区域住宅市场特征调研四、市场考
评：房地产市场以昆都仑区与青山|股票601558区为发展重点五、具体地块分析：优劣势明显，开发周期长第三章 做好定位分
析，为项目开发塑型第四章 房地产项目可行性研究策略
作者简介
克而瑞（中国）信息技术有限公司，克而瑞（中国）信息技术有限公司是一家专门从事房地产信息技术系统研发的
高科技公司。公司以中国房地产海量信息数据库为基础，面向开发商、投资商、基金公司、金融机构、评估机构、
营销机构等各类房地产上下游企业，提供全面、精准的产品服务。克而瑞（中国）信息技术有限公司图书策划
中心，克而瑞（中国）信息技术有限公司图书策划中心前身为决策资源图书策划中心，成立于1998年，专门从事房
地产行业各类图书的策划工作，是目前国内发行量最大的房地产图书策划中心。其中，“克而瑞地产人书库”系列
专业地产图书50余套，内容涵盖房地产规划、调研、建筑设计、广告营销、成本控制、企业融资、物业管理、企业
管理、人力资源等全产业链，累计2000余万字。每套发康力电梯质量怎么样行均突破上万册，无可争议地成为地产专业图书策划的
“NO.1”。
前言
插图
精彩书摘
用地分析（1）宏观分析--城市尺度主要分析用地所在区域的城市功能，即在城市结构中的地位。宏观分
析需要研究区域的功能特征（经济、人文、产业）、区域的认可度（形象、特性）以及区域的发展趋势。在这一层
面的分析中，城市印象非常重要，城市印象即区域在人们心中的地位，指京天成生物人们对某一区域在整个城市历史发展过程
中遗留下来的约定俗成的认识，这种认识通常会影响人们对该地区整体概念的形成，进而影响人们对该区域价值的
评价。例如北京，上风上水与下风下水的传统观念决定了西山、昆玉河一带历来是豪宅的聚居区，而南城的区
域价值始终比北边稍逊一筹。而“东富西贵，南贫北贱”的城市居住传统，在CBD、中关村、亚运村等若干重点区
域空前发展的带动下，呈现出“东富西贵、北旺南贫”的区域特征。当“摊大饼”式的环线结构呈现出种种弊端之
后，“两轴两带多中心”的新城市发展空间规划，则为城市建设和房地产开发指出新的发展方向。（2）中观
分析--区域尺度中观分析的区域尺度主要考察区域的交通条件、周边环境条件和配套条件。交通条件主要以可
达性、交通方式、时间距离与空间距离、标志性等几个标准为衡量要素。周边环境条件主要指周边的地块功能、周
边的重要公建或城市公共设施、周边的自然资源及景观环境等。配套条件则包括生活配套、教育配套、商业配套等
方面。例如北京三水青清小独栋别墅项目位于传统的别墅区，京昌路11出口处，其交通条件就极为突出。
（3）微观分析--地块尺度对于地块尺度所做的微观分析，主要包括地块规划条件、地块现状条件、地块开发
条件和地块内外交通四个方面。其中，地块规划条件主要包括用地性质、占地面积、规划建筑面积、容积率、
控高、红线位置、绿化率等。地块现状条件指的是现状建筑，包括保留建筑、保留物（成树、300131股票水塘等）以及景观条
件，包括自然景观、建筑景观、遮挡情况。地块开发条件包括高差、四至、边界、地质土层等要素。地块内外交通
则包括外部交通，如临路性、出入口位置;内部交通，如未来社区的交通规划等。……
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“这个，要么这样吧。”马盼山说道：“我们会以厂里的名义，向上打报告的，尽量说服上级改变主意，不过，在上级没有批复之前，厂里也只能是按照这个文件来搞生产了，老项，你受委屈了，这件事啊，我们一机厂，一定会给你们一个交代的。” 这能是现场组织起来的语言吗？这分明就是有预谋啊！