000036股吧(华联控股202皖能电力股吧1预期)

2021年4月26日发(作者：翱捷科技也来了大众公用(600635))

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2020-010
华联控股股份有限公司
2019年度财务报告

（经公司于2020年4月26日召开的第十届董事会第六次会议审议通过）
现将华联控股股份有限公司(以下简称“公司”)2019年度财务决算及2020
年度财务预算报告如下：
一、经营成果
1．2019年公司实现营业收入316,862万元，比2018年减少16,595万元，主
要是本期结转的房地产销售收入较上年有所减少。具体到房地产项目，“华联城
市全景”项目2019年结转的销售收入为199,569万元，比2018年减少38,768万元，
主要是“华联城市全景”项目销售已进入尾声，货值减少。“钱塘公馆”项目本
期销售情况较好，2019年结转销售收入73,547万元，比2018年增加19,606万元，
增长36.3%。除房地产销售外，2019年酒店业务收入14,961万元，与2018年基本
持平，公司酒店业务收入主要来自杭州钱江新城“万豪酒店”。另外，2019年租
金及相关收入26,380万元，比2018年的24,396万元也有明显增长。从收入结构来
看，2019年房地产销售收入占主营业务收入的86.9%，酒店业务收入占主营业务
收入的4.7%，房屋出租租金及相关收入占主营业务收入的8.4%。2019年收入结构
与2018年基本相同，房地产销售仍然是公司主要收入来源，房地产销售收入占公
司主营业务收入的80%以上。

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．
经大华会计师事务所审计，公司2019年归属于母公司所有者的净利润为
81,757万元，与上年减少15,107万元，减少的比例为15.6%，主要是本期结转
的房地产销售收入比上年有所减少所致。同时，公司2018年出售了浙江兴财公
司70%股权，产生了一定金额的投资收益，也增加了公司2018年度利润，而2019
年无此因素。
二、财务状况
1．2019年末，公司总资产1,214,200万元，比上年增加124,896万元，增加
的比例为11.4%，主要是资产结构发生了一定的变化。具体来说，期末货币资金
544,416万元，比上年增加82,892万元，增长17.9%，主要是本期“华联城市全景”、
“华联城市商务中心”、“钱塘公馆”等项目销售回款情况较好，但除“华联城

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市商务中心”项目正常建设外，本期没有新的建设项目开工，因此，期末资金结
余较大。期末交易性金融资产80,900万元，比上年增加30,600万元，主要是购买
的银行短期理财产品增加。期末存货327,411万元，比上年减少6,304万元，主要
是本年结转的销售成本金额较大所致。由于公司主要业务是房地产开发，因此公
司存货主要由开发成本和开发产品构成。开发成本期末余额270,751万元，比上
年增加56,733万元，主要是公司主要在建项目“华联城市商务中心”随着工程建
设的有序开展，发生的工程建设成本相应增加。开发产品期末余额56,566万元，
比上年减少6,3042万元，主要是随着“华联城市全景”和“钱塘银行汇率、外汇汇率
公馆”等项目的
销售，结转了相应的销售成本。期末投资性房地产68,942万元、固定资产81,640
万元，与上年相比变动不大，主要是公司持有的经营性物业成本。递延所得税资
产期末余额72,366万元，主要是按清算口径计提但尚未缴纳的土地增值税等形成
的暂时性差异。截至2019年12月31日，公司的流动资产为976,153万元，比上年
增加109,930万元；非流动资产为238,046万元，比上年增加14,966万元。流动资
产占总资产的比例为80.4%，非流动资产占总资产的比例为19.6%。
2．2019年末，公司负债总额为649,590万元，比上年增加104,285万元，其
中，流动负债为454,824万元，比上年增加31,055万元，非流动负债为194,765
万元，比上年增加73,230万元。流动负债的增加主要是应付账款、预收款项、应
交税费、其他应付款、一年内到期的非流动负债等项目变动所致。其中，应付账
款减少17,564万元，主要是随着项目结算，应付工程款减少；预收款项增加24,951
万元，主要是预收售房款增加；应交税费减少19,805万元，主要是计提但未缴纳
的税金较上年减少；其他应付款增加77,284万元，主要是按清算口径计提的土地
增值税等增加；一年内到期的非流动负债减少33,800万元，主要是一年内到期的
银行借款减少。非流动负债的增加主要是长期银行借款增加所致，借款种类为房
地产项目开发贷款和物业经营贷款。期末流动负债占负债总额的比例为70.0%，
非流动负债占负债总额的比例为30.0％。
3．2019年末，归属于母公司所有者权益为494,778万元，比年初增加13,265
万元。其中，股本增加34,244万元，是2019年实施2018年度利润分配方案送红股
所致。资本公积减少3万元，是权益法核算的神州长城长期股权投资资本公积变
动。盈余公积增加6,885万元，是本年按母公司实现净利润计提的法定盈余公积。
未分配利润减少27,862万元，其中，本年实现归属于母公司所有者净利润增加
81,757万元、计提法定盈余公积减少6,885万元、实施2018年度利润分配方案送
红股减少34,244万元、现金减少68,489万元。

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三、现金流量情况
20|莱茵生物吧19年，公司现金及现金等价物净增加额为82,891万元，其中：经营活动产
生的现金流量净额150,918万元，比上年的280,804万元有较大幅度的减少，主要
是本期收到的项目销售款比上年有所减少，同时，2018年出售了浙江兴财公司70%
股权、收回了借给浙江兴财公司的借款，而2019年无此因素，由此导致公司2019
年经营活动现金流入较2018年减少。在流出方面，本期支付的工程款和税款比上
年有所增加，在流入减少、流出增加的情况下，经营活动产生的现金流量净额自
然就减少了。投资活动产生的现金流量净额为-28,013万元，主要是本期期末持
有的银行短期理财产品较上年增加所致。筹资活动产生的现金流量净额为
-40,014万元，主要是本年银行借款净额减少和分红金额较大所致。
四、主要财务指标完成情况
序号 指 标 2019年 2018年
1 流动比率 2.14 2.04
2 速动比率 1.42 1.25
3 资产负债率 53.50% 50.06%
4 每股收益 0.55元 0.85元
5 每股经营活动产生的现金净额 1.01元 2.46元
6 每股净资产 3.33元 4.22元
7 加权平均净资产收益率 15.65% 19.80%
从以上指标完成情况可以看出：
1．公司2019年末的流动比率、速动比率非常之好，公司的短期偿债能力很
强。2019年末公司资产负债率为53.50%，虽然比2018年有所上升，但仍处于行业
较低水平。以上指标说明公司财务状况良好，经营稳健，同时具有较大的业务发
展基础。
2．2019年每股收益为0.55元，加权平均净资产收益率15.65%，虽然较2018
年有所下降，但仍然保持了较高的盈利水平。公司2019年每股经营活动产生的现
金流量净额为1.01|迪森股份元，较2018年有较大幅度的下降，主要是本期收到的项目销售
款等有所减少、但支出有所增加所致，同时，由于2019年实施了10股送3股的送
红股分配方案，2019年末的股本增加了，相应摊薄了每股现金流量。

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五、2020年财务预算
公司的主营业务为房地产开发和物业经营，2020年的主要经营计划和预算如
下：

“华联城市商务中心”项目：全面推进该项目销售、招商租赁和开发建设工
作。在积极推进工程建设的同时，着力做好策划与销售，力争2020年实现销售
收入20亿元。

“华联南山A区”项目：密切关注城市更新政策变化，积极加强与政府部
门之间的沟通与协调，适时调整项目开发策略，力争2020年完成专项规划报批
等工作。
“钱塘公馆”项目：持续推进该高端项目销售，2020年力争实现销售收入4
亿元。

“时代大厦”项目：进一步提升服务水平和服务质量，继续吸引国内外有实
力品牌企业进驻，确保2020年出租率稳定在85%以上，努力实现租金收入6,500
万元。

“全景天地”项目：努力与政府沟通、协调，争取早日解决2#楼土地性质
问题及完成土地复核工作。“万豪酒店”努力克服疫情带来的不利影响，提高客
房入住率，增加经营收入。


公司主业是房地产开发经营，因此，财务预算重点关注房地产项目，一方面
要做好项目的前期筹划、工程建设和营销，保证资金及时回笼，另一方面，要积
极筹措资金，做好在建、拟建项目的资金安排，保障各建设项目的顺利进行。
上述财务预算、经营计划、经营目标并不代表公司对2020年度的盈利预测，
能否实现取决于市场状况等多种因素，存在较大的不确定性，请投资者特别注意。

特此公告。

华联控股股份有限公司董事会
二○二○年四月二十八日

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