百东方财经股票花村(百花村社区房子的产权)

2021年4月26日发(作者：复旦复华(600624)复旦复华)

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房子40年、50年、7银行汇率、外汇汇率
0年产权的区别(这次终于明白了)
为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分
组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇
国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权
出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，
土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，
民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建
筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，
根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法
的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只
要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没银行汇率、外汇汇率
有期限登记栏的”；土地使用权是有
期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社
会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70
年，工业科教文卫体综合类50年，商业旅游|华泰证券娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于
同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

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2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置
的办法解决。

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70
年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，
就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规
定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

1、房屋70年产权，意味着什么？


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2、房屋产权70年怎么算？


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