上海二手房交易郊区向好！4月以后市场逐渐降温

来源：周到上海 作者：李晓丹

　　“金三银四”是楼市传统旺季，近日，记者走访沪上多个房产中介了解到， 3月，楼市“小阳春”如约而至，二手房市场交易活跃，郊区也呈现出“不愁卖”状态。不过，也有一些市民保持观望，选择转售为租，边租边卖，希望以最理想的价位成交。业内人士表示，进入4月以来，市场预期开始慢慢降温，房价预期出现松动。

　　3月是传统销售季，楼市持续复苏，一方面刚需者急需“上车”，另一方面，许多购房人在手握积分买新房碰壁之后，不得不转向了二手房市场。上海中原房地产市场分析师卢文曦说：“3月上海的新房成交量约110万平方米，二手房接近4万套，超过平均流量很多，意味着小阳春已经来了。”

　　据介绍，今年和去年表现出一些不同的特征，去年市中心区域房子销售较好，而今年以来上海市场整体表现都不错，许多郊区房源也呈现出“不愁卖”的状态，特别是购房者认为有利好的“大虹桥”或是“五个新城”等板块，购买力正在下沉，刚需购买力开始抬升。

　　嘉定江桥位于“大虹桥”规划辐射区，据该板块的一名房产经纪人介绍，从年后返工至今，这里房子卖得一直都很好，年前手上维护有50套左右房源，现在只有20余套，想给客户多看几套以供选择，但苦于“没有房源”。

　　“以前因为有飞机等噪音影响很多人不愿意在此置业，如今受‘大虹桥’规划利好，这里性价比高，容易‘上车’，还有政策利好加持，吸引了很多刚需客户。”

　　不过，也有一些市民保持观望，选择惜售房源，转售为租，边租边卖的方式，希望以最理想的价位成交。位于黄浦区的一名房产中介经纪人李力告诉记者，“去年年底，性价比高的房源都卖得差不多了，而那些挂了很久，现在买没卖出的房子，往往挂牌价格高，房主对于市场预期比较高，认为房子不愁卖。他们与其选择让房源空置，不如改为出租，还能获得一笔收益，等买房价格达到预期以后，再进行出售。”

　　成交量上扬的同时，二手房均价也在水涨船高。

　　据国家统计局数据，3月份上海二手房价格指数环比2月继续涨1%、同比去年涨了9.7%，比2020年初也涨了7%。从分类数据看，90平方米以下的二手房价格同比涨幅超过了10%。

　　卢文曦表示，上海在3个月内两度出手调控，银保监会、央行等多个部门多次重申严防违规资金入市，各路举措都在防止市场过热。但市场需要时间消化密集“轰炸”的政策。“政策效应会持续显现，近期上海二手房的带看量、成交量均出现下降，可以预见未来价格会有松动空间。”

　　业内专家预测，今年5月至年底，上海二手房月均成交量有望保持在2.5万套左右。受严查经营贷、消费贷以及房贷审批速度放缓等影响，目前，总价800万元以上的二手房成交明显放缓，而500万元以下的二手房依然受欢迎。