动产(不动产的定义)长盛同德

|中国外汇网2021年4月26日发(作者：南方现代教育股票型证券投资基金2019年年度报告南方教育)

动产和不动产区别在哪里？

两者最主要的区别是不动产抵押一般要登记才生效，而动
产抵押一般不需要登记。动产是指能够移动而不损害其价
值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其
价值或用途的物。



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在说到财产的时候，人们常常将财产分为两大类——动产和
不动产。但是，关于哪些属于动产，哪些属于不动产，人们却无
法清晰的区分开来，那么，动产和不动产区别在哪里？下面，由
小编带大家一起来了解一下。
一、动产不动产区别
1、经济学上的动产与不动产定义和区别
动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，
一般指金钱、器物等。

不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济
价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与
动产相对。
其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否
因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损
害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其
价值或用途的物。
电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是
不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值
上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不
是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。
动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果
实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了
动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动
产。
2、在法律上区分动产与不动产的定义在于：
银行汇率、外汇汇率
得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。
诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属
物主义。
二、税法中的动产与不动产的界定也是不同的

基本原则是经济学上的，但是采用了法律上的一部分定义
（动产是属人主义，不动产是属物主义）：如：财税地字[1987]3
号文件中明确规定，房产是以房屋形态表现的财产，房屋是指有
屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们
在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、
油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、
砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。 房产原值应包括
与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套
设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管
线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电信、
电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最
近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
动产和不动产区别，对于二者的区别想必大家也有了大概的
了解，其实动产和不动产，在不同的领域中，区别也是不一样的，
因为这点大家一定要注意，动产不动产的划分也是因场景而异，
并不是既定的，因为在我们进行自我区分时，应多加注意。相关
更多问题，可以多进行咨询，这样可避免您许多不必要的损失。

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